Ремонт крыши многоэтажного дома. Что лучше — ОСББ или Управляющая компания?
У нас в Украине сейчас существует две формы обслуживания жилых многоквартирных домов — ОСББ и Управляющие компании. Как по мне, разницы между Управляющими компаниями и ЖЕКами совершенно нет, ну может первые маленько лучше. А вы как считаете?
Мы относимся к УК многоквартирный дом 45 квартир за кап ремонт плати только три года, на выделили 10 млн на кап ремонт крыши,на электрику и замена старых батерей во всем доме, дом старый но крепкий, у нас есть управляющий домом, который получает небольшую з/пл за вознаграждение, он просматривая все сметы смотрит итоговую работу и все в порядке, хотя мы еще этих денег не заработали что выделено на капремонт, у нас в России сейчас проходят капремонты, программа запущена и все довольны.
Парапеты надо отштукатурить, это недорого, но основная часть протеканий в местах примыкания кровли к стенам, начнёт расслаиваться кирпич и отваливаться примыкание. В идеале верхнюю часть примыкания зафиксировать оцинковкой.
ЖЄК действительно ничего делать не хочет, у нас кооператив, что-то пытаемся делать самостоятельно. Проблема для ОСББ найти и мотивировать руководителя, желающих работать и брать на себя ответственность за минималку нужно еще поискать. Ремонты в подьездах делаем только на первых этажах, на отальных люди сами решают нужно им это или нет. Ввели систему децентрализации, каждый подьезд отдельно решает вопрос уборки первых этажей, регулирования подачи теплоносителя. 12 этажный дом на 4 подьезда. Тариф у нас 2,38 грн за квадрат, а для первых этажей 2,08 (не учитываем электричество лифтов)
У нас також ОСББ. Зробили ремонт в під"їздах, підремонтували підвал. Організовуються суботники для прибирання території та насадження дерев потім, кашу варять… Хто не може, чи нехоче, виходити на суботник — тому +50 грн до оплати. Таке як коштами ОСББ ліфти відремонтавали…